01 – ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
1 - APARTAMENTO TIPO/ COBERTURA
1.1 - Sala e Circulação
Piso - Cerâmica 40 X 40 cm ou 50 X 50 cm, marca
Eliane, Portobello, Cecrisa.
Paredes - Revestimento em argamassa pronta, acabadas com tinta acrílica sobre emassadamento PVA
Teto - Rebaixo em gesso, acabado em tinta acrílica sobre
emassamento PVA
Rodapé - Em madeira com acabamento em pintura esmalte
sintético acetinado branco
1.2 - Quartos
Piso - Cerâmica 30 X 30 cm ou 40 X 40 cm, marca
Eliane, Portobello, Cecrisa.
Paredes - Revestimento em argamassa pronta, acabadas com tinta acrílica sobre emassamento PVA
Teto - Rebaixo em gesso, acabado em tinta acrílica sobre
emassamento PVA
Rodapé - Em madeira com acabamento em pintura esmalte
sintético acetinado
1.3 - Varanda
Piso - Cerâmica 40 X 40 cm ou 50 X 50 cm, marca
Eliane, Portobello, Cecrisa.
Paredes - - Acabamento conforme projeto específico de fachada
Teto - Rebaixo em gesso, acabado em tinta acrílica sobre
emassamento PVA
Esquadrias - Porta de correr em alumínio anodizado
Guarda-corpo - Vidro temperado em estrutura de alumínio anodizado
1.4 - Banheiros
Piso - Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca
Cecrisa, Eliane, Portobello.
Paredes - Azulejo 15 X 15 cm ou 20 X 20 cm, marca Cecrisa,
Eliane, Portobello.
Teto - Rebaixo em gesso, acabado em tinta acrílica sobre
emassamento PVA
Soleira - Granito
Tento - h = 7 cm, no box, em granito
Aparelhos - Banca em granito com cuba de embutir Celite,
Deca ou Ideal
- Vaso com caixa acoplada Celite, Deca ou Ideal
- Torneira e registros com acabamento cromado Fabrimar,
Deca ou similar
- Ducha higiênica Fabrimar ou similar
Chuveiro - Ducha Fabrimar, Deca ou Docol.
1.5 - Copa/Cozinha
Piso - Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca
Cecrisa, Eliane, Portobello.
Paredes - Azulejo 15 X 15 cm ou 20 X 20 cm, marca Cecrisa,
Eliane, Portobello.
Teto - Rebaixo em gesso, acabado em tinta acrílica sobre
emassamento PVA
Soleira - Granito
Aparelhos - Bancada em granito com frontispício (h= 7 cm)
e Guarnição
- Cuba simples de embutir em aço inoxidável
nas marcas Tecno Cuba, Eternox ou similar
-Torneira de banca pia marca Fabrimar ou similar
- Demais registros Fabrimar, Deca ou Docol,
acabamento cromado
1.6 - Área de Serviço
Piso - Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca
Cecrisa, Eliane, Portobello.
Paredes - Azulejo 15 X 15 cm ou 20 X 20 cm, marca Cecrisa,
Eliane.
Teto - Rebaixo em gesso com pintura PVA - branco
Aparelhos - Tanque em louça Celite ou Deca
- Torneira para tanque Fabrimar ou Docol.
- Demais registros Fabrimar, Deca ou similar,
acabamento cromado
1.7 - Quarto de Empregada (apartamento cobertura)
Piso - Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca
Cecrisa, Eliane, Portobello.
Paredes - Revestimento em massa com pintura acrílica
Teto - Rebaixo em gesso com pintura PVA
1.8 - WC Empregada
Piso - Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca
Cecrisa, Eliane, Portobello.
Paredes - Azulejo 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca Cecrisa,
Eliane, Portobello.
Teto - Rebaixo em gesso com pintura PVA - branco
Aparelhos - Vaso com caixa acoplada Celite, Deca ou Ideal
- Lavatório em louça branco Celite, Ideal ou Deca
- Chuveiro elétrico Lorenzeti ou similar
- Metais e registros Fabrimar, Deca ou Docol,
acabamento cromado.
1.9 - Terraço (Cobertura)
Piso - Pedra São Tomé 40 X 40 cm ou Cerâmica Portinari Portinari, Cecrisa ou Eliane 40 X 40 cm
Paredes - Revestimento em argamassa acabada com pintura texturada
acrílica
Rodapé - Cerâmica ou pedra São Tomé
02 – ACABAMENTO DAS PARTES DE USO COMUM DOS BLOCOS
PILOTIS
2.1 - Hall Social
Piso - Granito ou porcelanato
Paredes - Revestida de acordo com projeto específico
Rodapé - Granito ou porcelanato
Esquadrias - Vidro Temperado
2.2 - Hall de Serviço
Piso - Cerâmica 30 X 30 cm, Cecrisa, Eliane ou Portobello
Paredes - Revestimento em argamassa pronta, acabadas com tinta acrílica sobre emassamento PVA
Teto - Revestimento em argamassa pronta, acabadas com tinta acrílica sobre emassamento PVA
Rodapé - Cerâmica
2.3 - Lixeira
Piso - Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, Cecrisa, Eliane ou
Portobello
Paredes - Azulejo Cecrisa, Eliane ou Portobello
Teto - Revestimento em massa com pintura PVA
Rodapé - Cerâmica
2.4 - Estacionamento
Conforme Projeto específico
2.5 - Área Social
Piso - Pedra São Tomé 40 X 40 cm ou Cerâmica 40 X 40 cm
Cecrisa, Eliane ou Portobello
Teto - Rebaixado em gesso com pintura PVA
Rodapé - Cerâmica
2.6 - Sanitário
Piso - Cerâmica 30 X 30 cm Cecrisa, Eliane ou Portobello
Paredes - Azulejo 15 X 15 Cecrisa, Eliane.
Teto - Rebaixo em gesso, acabado em tinta acrílica sobre
emassamento PVA
2.7 - Medidores e Armários
Conforme projeto específico
2.8 - Fachada
Revestimento - Cerâmica e textura acrílica de acordo com projeto específico.
03 – ESPECIFICAÇÕES GERAIS
1 - ELEVADORES
Serão instalados 02 (dois) elevadores da marca: Elevadores Atlas Schindler S/A, Elevadores Otis Ltda, Thyssenkrupp Elevadores S.A, com capacidade e velocidade de acordo com o Cálculo de Tráfego.
2 - SISTEMA DE COLETA DE LIXO
Será instalado um sistema de coleta de lixo, composto de um duto com porta caçamba nos pavimentos e um depósito no pilotis para armazenamento dos tambores de lixo.
3 - BOMBAS DE RECALQUE
Serão instaladas bombas de recalque marca Wortington, Dancor , Schneider e/ou similar com potência indicada pelo projeto de Instalações Hidráulicas.
4 - ANTENA COLETIVA DE TV/CABO
Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias para um sistema de antena coletiva de TV e a cabo, com pontos a serem localizados de acordo com o projeto específico.
5 - TELEFONES
5.1 - Externos – Unidades Autônomas
Serão instaladas as tubulações com fiação e caixas de passagem necessárias à instalação de telefones externos com pontos em todos os apartamentos, a serem localizados de acordo com o projeto específico.
5.2 - Interno (Interfone)
Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias para um sistema de intercomunicação interna com pontos localizados nas cozinhas dos apartamentos, e nas áreas comuns em locais pré-definidos conforme projeto.
6 - AR CONDICIONADO
Cada apartamento terá pontos de força na sala e quartos para instalação pelo proprietário de ar refrigerado.
7 - RESERVATÓRIO DE ÁGUA
O prédio terá um reservatório inferior e superior com capacidade de adequada e conforme projeto de instalações hidráulicas.
8 - VAGAS DE GARAGEM
Todos os apartamentos tipos terão 1 vagas de garagem e para as coberturas, 2 vagas de garagem, inclusive uma presa.
9 - AQUECEDORES A GÁS
Cada apartamento terá um ponto para aquecedor a gás localizado na área de serviço.
04 – INSTALAÇÕES PREDIAIS
1 - ELÉTRICAS
Serão executadas em estrita obediência às normas da ABNT e aos códigos específicos em vigor, consoante projeto a ser aprovado pela construtora.
2 - HIDRÁULICAS
Serão executadas em estrita obediência às normas da ABNT e aos códigos específicos em vigor da Concessionária local (Águas de Niterói), consoante projeto a ser aprovado pela construtora.
3 - GÁS
Serão executadas em estrita obediência às normas da ABNT e aos códigos específicos em vigor, um sistema coletivo de alimentação de gás para os apartamentos. Cada apartamento terá seu consumo verificado através de um medidor.
4 - ESGOTO
A rede de esgoto será interligada a rede da Companhia Águas de Niterói.
05 – ACESSÓRIOS E DESCRIÇÕES
1 - EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO
Os equipamentos serão instalados em locais indicados e de acordo com o Laudo de Exigências a ser expedido pelo Corpo de Bombeiros do Estado do Rio de Janeiro - CBERJ.
2 - FERRAGENS PARA ESQUADRIAS
As ferragens serão da marca La Fonte, Fama, Imab.
3 - ESQUADRIAS DE MADEIRAS
Serão executados de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto. As folhas das portas serão com encabeço maciço e acabamento em pintura esmalte sintético acetinado
4 - ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
As esquadrias de todas as fachadas serão em alumínio anodizado natural, nas dimensões e detalhes constantes no projeto.
06 – LAZER COMUM
1 - BAR/CHURRASQUEIRA
Conforme projeto específico
2 - SANITÁRIOS/VESTIÁRIOS
Piso - Cerâmica 30 X 30 cm Cecrisa, Eliane ou Portobello
Paredes - Azulejo 15 X 15 cm Cecrisa, Eliane ou Portobello
Teto - Rebaixado em gesso com pintura PVA
Aparelhos - Louças Celite, Ideal ou Deca
- Metais e registros Fabrimar, Docol ou Deca
3 - SAUNA
Piso - Cerâmica 30 X 30 cm Cecrisa, Eliane ou Portobello
Paredes - Azulejo 15 X 15 cm Cecrisa, Eliane ou Portobello
Aparelhos - Bancadas revestidas em cerâmica ou mármore
Branco
Teto - Forro de PVC
4 - TERRAÇO
Piso - Cerâmica 40 X 40 cm Cecrisa, Eliane ou Portobello
Paredes - Revestimento em massa com pintura acrílica
5 - TELHADO
Telha - Duplana tipo portuguesa
6 - PISCINA E DECK
Piscinas em fibra. Deck em madeira.
07 – LOJAS
7.1 - Lojas
Piso - Cimentado
Paredes - Bloco de concreto
7.2 - WC
Piso - Cerâmica 20 X 20 cm ou 30 X 30 cm, marca
Cecrisa, Eliane, Portobello.
Paredes - Azulejo 15 X 15 cm ou 20 X 20 cm, marca Cecrisa,
Eliane, Portobello.
Teto - Rebaixo em gesso com pintura PVA - branco
Aparelhos - Vaso com caixa acoplada Celite, Deca ou Ideal
- Lavatório em louça branco Celite, Ideal ou Deca
- Metais e registros Fabrimar, Deca ou Docol, em acabamento cromado.
7.3 - Vagas Comerciais
Piso - Cimentado
Paredes - Bloco de concreto
OBSERVAÇÕES
Não foram incluídos nesta especificação e, portanto, nem no Orçamento da Obra, e deverão ser rateados pelos Condôminos nas épocas próprias, de acordo com a fração ideal dos apartamentos, os seguintes itens:
- Ligações Definitivas (Águas de Niterói, CERJ, Telemar e/ou outras)
- Projeto de decoração dos hall sociais, móveis, espelhos, luminárias, etc
- Instalação de antena coletiva de TV/cabo e respectiva enfiação
- Sistema de automação de portões
- Equipamentos de telefonia interna e externa
- Equipamentos piscina (bomba, filtro, etc)
- Equipamentos de sauna
- Aquecedores
- Móveis de piscina, sala de repouso e bar
- Equipamentos de Bar/Cozinha (geladeira, fogão, fornos, etc)
- Jardins (prédio)
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